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北京樓市成交量大幅下降 或迎拐點

  【裝飾資訊“國五條”北京細則落地后,調控效果初步顯現,成交量降幅明顯。據北京住建委網簽數據顯示,在4月中上旬共13天的交易日中,北京全市新建商品住宅網簽總量為4302套,日均網簽量僅為331套,環比3月份的日均網簽量大幅下跌49%。業內人士稱,目前,北京新建住宅已經停漲,樓市或迎拐點。

  北京不僅新房交易量下降,二手房市場受交易個稅大幅提高的影響,成交量跌幅更為明顯。該數據顯示,在4月中上旬共13天的交易日中,二手房網簽總量為2572套,日均網簽量僅為198套,環比3月份的日均網簽量大幅下跌了86%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從3月30日“國五條”北京細則出臺至今,新房市場并未像市場所期待的那樣,大量的購房需求從二手房市場轉向新房市場。新房市場的成交量也同樣遭受沉重打壓。

  胡景暉認為,北京的新房項目大都位于五環以外,而且在交通、商業、教育、醫療等配套設施方面,無法與四環內大量成熟的二手房社區相比。交易稅費的增加,未必能夠引發消費者放棄四環內的二手房而大規模轉向遠郊區縣的新房市場。所以,新房市場成交量的回落也在所難免。

  為抑制投資投機性需求,鼓勵剛需購房,北京加大了對價格的干預,政府不再為定價高于此前成交價或周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。

  中原地產市場研究部總監張大偉稱,北京對新建住宅預售監管非常嚴格,所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。他認為,北京的樓市調控政策壓力最大,樓市價格審批越發嚴格,短期來看,可能會抑制開發商推盤的積極性,抑制了供應量。

  有專家分析,目前,預售證發放受到嚴格管控,新建住宅漲價難度加大,影響新房市場走勢的不確定因素正在逐步增加。張大偉認為,交易量的大幅萎縮,開發商資金壓力明顯加大,市場或迎來拐點。他預計,未來3個月內,北京樓市房價將不再上漲。


 

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