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節后土地外來房企稱霸 本土房企為何節節退守

   【裝飾資訊3月21日,節后第七次出讓會上,杭州聯合開發總公司競得拱墅區住宅用地,這是蛇年杭州本土房企在杭唯一競得宅地。

  之前6次土地出讓,杭州房企一無所獲,勝出的都是外來大鱷:盤旋10年的萬達,得以入杭;龍湖繼之前新拿地后18天,繼續補倉;港資企業港中旅斬獲兩宗土地,高調入杭;德清上市房企美都也有兩塊土地收入囊中,落地杭城;央企中節能以子公司名義,涉足杭城地產。

  對這樣的結果,有人扼腕,也有人認為不過是偶然;剡^頭來平心靜氣地審視這幾年杭州地產的脈絡,本土房企從獨霸天下到尋求退守的陣地,背后原因令人深思。

  杭州是絕大多數地產實力浙商的大本營和精神堡壘。2005年以前,杭州可以說是外來開發商針插不入、水潑不進的“獨立王國”。

  90年代中期,得益于浙江經濟快速崛起和政策拉動,在民營資本催生下,一大批民營地產企業如雨后春筍冒出。到了上世紀末,房地產“浙江現象”開始發酵。

  “樓市的‘浙江現象’反映的是浙江房地產市場獨有的購銷兩旺景象。”2002年時任浙江省建設廳副廳長唐世定向記者解釋道。房地產“浙江現象”讓許多民企迅速發展壯大,但同時也抬高了地價。

  出于改善城市品質的需要,杭州市政府力促外商入市。2005年8月香港華潤集團競標大一宗土地成功,并邀新鴻基聯袂開發;同年10月,嘉里建設以24.6億元拿下浙大校區地塊。

  但標志外來開發商真正下決心搶灘杭州是在2006年。這一年,凱德和萬科分別入杭;同年,南都房產將60%股份轉給萬科,南都易幟,萬科由幕后全面走向杭州樓市前臺。

  萬科的強勢進駐,讓國內其他房產大鱷有了主心骨。不久,各地實力開發企業紛紛叩門、紛至沓來。復地、中海、世茂、金隅、保利、遠洋等魚貫而入。

  據陽光地產顧問統計,2006年,以萬科、凱德置業等為代表的外來地產企業競得土地1093畝,約占2006年土地出讓量的30%;而到2012年,拿地金額前五的開發商中,外來房企占了四席。

  從2012年下半年起,除濱江、天陽、杭房等若干房企外,杭州土地市場幾乎已是外來開發商的天下。2012年7月始,萬科、龍湖、中海、嘉里紛紛拿地。緊接著,富力、融創和綠地像約好了似的也趕在年底來杭“報到”……

  雙贏機構總經理章惠芳判斷說:“外來大鱷在土地市場非常搶眼,較大的地塊基本上包攬了七成以上。2013年杭州市場將被這些外來大鱷占據,而且他們的聲音會越來越強。”

  與此同時,外來房企前幾年拿地的后續效應在樓市也不斷顯現。2012年杭州八城區商品住宅成交套數前3名全部都是外來房企。有人保守估計,2013年外來房企又將有150萬平方米的供應量上市。這么大體量將完全改變杭州樓市格局。


 

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